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康辉
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楼盘分析文章

合肥新站区楼盘分析之——陶冲湖别院区位优势分析

时间:2017-02-20 来源:美房网 点击: 评论:0

一、区位

陶冲湖别院户型 动态 相册 地图)在合肥新站区。新站区的气候跟安徽大部分的气候差不多,都是亚热带季风气候,四季分明。合肥市一共是分为瑶海区,庐阳区,蜀山区,包河区,肥东县,肥西县,长丰县,庐江县,巢湖市这个几个板块来发展,其中的新站区是位于合肥市的东北部,这里是安徽的高科技产业区,因为地理位置的优越,从1992年便被批准为省级的开发区。新站区的产业经过二十多年的发展,现在已经形成了“新型工业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现代化新城区。

二、位置

而陶冲湖别院又是位于国家级开发区新站区的的正北方向,也是位于陶冲湖畔,在淮海大道和新蚌埠路十字路口的交界处。周边的湖泊公园众多,有陶冲湖和少荃湖,菱湖公园和生态公园等等公园,生态环境优美,生态宜居。

陶冲湖别院楼栋鸟瞰图

陶冲湖别院楼栋鸟瞰图

三、交通

陶冲湖别院周边有淮海大道、天水路和东方大道三条主干道,还有新蚌埠路、铜陵路。公交方面,项目的周边有25路、686路、681路三条公交车路线经过,可在周边杨岗或者是一六八中学东校等站点下车,再步行大约400米左右的路程可到项目地。

地铁方面,开发商文案当中称规划中的地铁1、3、4号地铁线紧邻项目,但是据最新的了解,合肥市的地铁1号线已于2016年6月开始试乘,并在12月正式投入运营。地铁线一共23个站点,不过没有直接到达项目地的,需要在168中学站点搭乘公交车,方能在滨湖会展中心搭乘地铁1号线。另外的3号线预计在2019年10月通车运行,4号线预计在2020年12月通车运营。所以说,目前主要还是搭乘公交车为主。

机场方面,从项目的去机场需要转换两趟公交车,再搭乘机场巴士,需要大约2个半小时。如果自己家里有车的话,那就方便点。

火车方面,从168东校站点搭乘25路公交车到鸭林站下,再次搭乘159路公交车才能到合肥火车站。时间在一个小时左右。

四、体量

陶冲湖别院的规划面积是151780.72平米,建筑面积是520000平米,绿化率40%,容积率2.50。陶冲湖·别院规划有15栋高层,4栋小高层,15栋洋房,18栋联排别墅。别墅楼层4层;洋房楼层有6+1,7+1,及8层;高层楼层:18层,27层,30层,31层,34层。其中别墅81户;洋房户数296户;高层户数2003户。

五、配套

陶冲湖别院的配套的话,在商业方面,目前小区还没有自身的商业配套,周边有咖啡店、沐浴店、成功商务酒店、稻草人网络会所、京商商贸城、百润发购物广场、交通银行等等设施配备,生活的衣食住行没有什么大的问题。

陶冲湖别院项目配套效果图

教育方面,小区内自建幼儿园,周边也有幼儿园和中学,清华名苑幼儿园、168中学等学校,距离项目不远。168中学的教育资源是非常好的,在历年的高考当中,该校都取得了不俗的成绩,在2015年高考中,文理科一、二、三本达线率以绝对优势分别再居合肥市第一,并且该校学生还夺得了当年安徽省的文科状元头衔。

168中学启智广场实景图

医疗方面,有一个大一点的医院是安徽医科大学第四附属医院,这是属于安徽省内比较好的医院,附近也有一些卫生所,如新店村卫生所,一些生活中的头脑发热等小病也可以治疗。

六、开发商

合肥嘉汇置业有限公司开发了这个陶冲湖别院,合肥嘉汇置业有限公司是合肥的一家本土的房地产开发商,本身的知名度不是很大,公司是2016年开始成立,比较的年轻,网上对于这家公司的资料比较少,目前对公司的评价还不得而知。

七、在售户型

陶冲湖别院C2户型3室2厅1卫1厨100.00㎡

陶冲湖别院C2户型3室2厅1卫1厨100.00㎡

该户型方正实用;它从入户门就是一个厨房与餐厅,像一般的厨房、餐厅与客厅是属于一个动区,把动区就设在入户门的地方,也是能将动区与静区隔离开,充分保证静区的休息;储藏室是延伸到了卧室等地的深处,这样的地方干燥,有利于储藏物品,不易发霉。所以这个项目的整个户型的功能分区是非常的合理的,将各个功能区域很好的区分开来。

现在陶冲湖别院在售的房源均价在12000元/㎡左右,这样的价格在合肥来说,还是偏高的。但是什么样的价格也就是拥有什么样的房子。因为新站区是安徽的一个省级开发区,所以它这片区域的发展潜力是非常的大,升值空间高。在这个片区内的楼盘价格也是不相上下,新站区的当代MOMΛ未来城均价也是在11000元/㎡,禹洲中央城每平方米的均价是12000元/㎡,文一的陶冲湖城市广场是13000元/㎡。

我们先来说陶冲湖别院这个项目的优势,第一点是:这个项目在我看来,虽然这几年的价位浮动不大,但它是处在省级的开发区,还是具有一定的升值空间;第二点是:环境优美,因为周边的公园、湖泊众多,周边的陶冲湖距离项目1.4公里,步行约19分钟到达。所以其空气质量良好,生态环境优美。第三点是生活配套,一些生活的小型超市、餐饮、购物商店等这些配套的话,还是比较的齐全,一般的生活问题不大;第四点是户型不错,它的户型的功能分区非常的合理,餐厅、厨房等这些动区的话,是分布在入户门,卧室就是在房间的深处,这样也是有利于休息。但是它也是有劣势的,第一点是交通,虽然说有多少多少条地铁,但是很多都是在规划中或者是正在建设中的,目前使用的很少,所以出行基本都是靠公交。第二点是目前新站区的人气还不足,还是需要一定的时间才能真正的发展起来。


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合肥新站区楼盘分析之——陶冲湖别院区位优势分析

一、区位

陶冲湖别院户型 动态 相册 地图)在合肥新站区。新站区的气候跟安徽大部分的气候差不多,都是亚热带季风气候,四季分明。合肥市一共是分为瑶海区,庐阳区,蜀山区,包河区,肥东县,肥西县,长丰县,庐江县,巢湖市这个几个板块来发展,其中的新站区是位于合肥市的东北部,这里是安徽的高科技产业区,因为地理位置的优越,从1992年便被批准为省级的开发区。新站区的产业经过二十多年的发展,现在已经形成了“新型工业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现代化新城区。

二、位置

而陶冲湖别院又是位于国家级开发区新站区的的正北方向,也是位于陶冲湖畔,在淮海大道和新蚌埠路十字路口的交界处。周边的湖泊公园众多,有陶冲湖和少荃湖,菱湖公园和生态公园等等公园,生态环境优美,生态宜居。

陶冲湖别院楼栋鸟瞰图

陶冲湖别院楼栋鸟瞰图

三、交通

陶冲湖别院周边有淮海大道、天水路和东方大道三条主干道,还有新蚌埠路、铜陵路。公交方面,项目的周边有25路、686路、681路三条公交车路线经过,可在周边杨岗或者是一六八中学东校等站点下车,再步行大约400米左右的路程可到项目地。

地铁方面,开发商文案当中称规划中的地铁1、3、4号地铁线紧邻项目,但是据最新的了解,合肥市的地铁1号线已于2016年6月开始试乘,并在12月正式投入运营。地铁线一共23个站点,不过没有直接到达项目地的,需要在168中学站点搭乘公交车,方能在滨湖会展中心搭乘地铁1号线。另外的3号线预计在2019年10月通车运行,4号线预计在2020年12月通车运营。所以说,目前主要还是搭乘公交车为主。

机场方面,从项目的去机场需要转换两趟公交车,再搭乘机场巴士,需要大约2个半小时。如果自己家里有车的话,那就方便点。

火车方面,从168东校站点搭乘25路公交车到鸭林站下,再次搭乘159路公交车才能到合肥火车站。时间在一个小时左右。

四、体量

陶冲湖别院的规划面积是151780.72平米,建筑面积是520000平米,绿化率40%,容积率2.50。陶冲湖·别院规划有15栋高层,4栋小高层,15栋洋房,18栋联排别墅。别墅楼层4层;洋房楼层有6+1,7+1,及8层;高层楼层:18层,27层,30层,31层,34层。其中别墅81户;洋房户数296户;高层户数2003户。

五、配套

陶冲湖别院的配套的话,在商业方面,目前小区还没有自身的商业配套,周边有咖啡店、沐浴店、成功商务酒店、稻草人网络会所、京商商贸城、百润发购物广场、交通银行等等设施配备,生活的衣食住行没有什么大的问题。

陶冲湖别院项目配套效果图

教育方面,小区内自建幼儿园,周边也有幼儿园和中学,清华名苑幼儿园、168中学等学校,距离项目不远。168中学的教育资源是非常好的,在历年的高考当中,该校都取得了不俗的成绩,在2015年高考中,文理科一、二、三本达线率以绝对优势分别再居合肥市第一,并且该校学生还夺得了当年安徽省的文科状元头衔。

168中学启智广场实景图

医疗方面,有一个大一点的医院是安徽医科大学第四附属医院,这是属于安徽省内比较好的医院,附近也有一些卫生所,如新店村卫生所,一些生活中的头脑发热等小病也可以治疗。

六、开发商

合肥嘉汇置业有限公司开发了这个陶冲湖别院,合肥嘉汇置业有限公司是合肥的一家本土的房地产开发商,本身的知名度不是很大,公司是2016年开始成立,比较的年轻,网上对于这家公司的资料比较少,目前对公司的评价还不得而知。

七、在售户型

陶冲湖别院C2户型3室2厅1卫1厨100.00㎡

陶冲湖别院C2户型3室2厅1卫1厨100.00㎡

该户型方正实用;它从入户门就是一个厨房与餐厅,像一般的厨房、餐厅与客厅是属于一个动区,把动区就设在入户门的地方,也是能将动区与静区隔离开,充分保证静区的休息;储藏室是延伸到了卧室等地的深处,这样的地方干燥,有利于储藏物品,不易发霉。所以这个项目的整个户型的功能分区是非常的合理的,将各个功能区域很好的区分开来。

现在陶冲湖别院在售的房源均价在12000元/㎡左右,这样的价格在合肥来说,还是偏高的。但是什么样的价格也就是拥有什么样的房子。因为新站区是安徽的一个省级开发区,所以它这片区域的发展潜力是非常的大,升值空间高。在这个片区内的楼盘价格也是不相上下,新站区的当代MOMΛ未来城均价也是在11000元/㎡,禹洲中央城每平方米的均价是12000元/㎡,文一的陶冲湖城市广场是13000元/㎡。

我们先来说陶冲湖别院这个项目的优势,第一点是:这个项目在我看来,虽然这几年的价位浮动不大,但它是处在省级的开发区,还是具有一定的升值空间;第二点是:环境优美,因为周边的公园、湖泊众多,周边的陶冲湖距离项目1.4公里,步行约19分钟到达。所以其空气质量良好,生态环境优美。第三点是生活配套,一些生活的小型超市、餐饮、购物商店等这些配套的话,还是比较的齐全,一般的生活问题不大;第四点是户型不错,它的户型的功能分区非常的合理,餐厅、厨房等这些动区的话,是分布在入户门,卧室就是在房间的深处,这样也是有利于休息。但是它也是有劣势的,第一点是交通,虽然说有多少多少条地铁,但是很多都是在规划中或者是正在建设中的,目前使用的很少,所以出行基本都是靠公交。第二点是目前新站区的人气还不足,还是需要一定的时间才能真正的发展起来。


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