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康辉
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楼盘分析文章

合肥楼盘分析之——华南城·紫荆名都区位优势分析

时间:2017-02-17 来源:美房网 点击: 评论:0

一、区位

华南城·紫荆名都户型 动态 相册 地图)是在安徽省的合肥市,合肥市是位于安徽省的中部,东连滁州市、马鞍山市,南接芜湖市、安庆市,西依六安市,北靠淮南市。合肥市全市的版图总面积11445.1平方公里。安徽省属于一个中部的城市,经济不是很发达。但是合肥市作为其省会城市,位于安徽省的中部,经济相对于安徽的其他市县还是相对比较好的。

华南城·紫荆名都楼栋鸟瞰图

华南城·紫荆名都楼栋鸟瞰图

二、地理位置

华南城·紫荆名都位于合肥市西边的肥西县,肥西县虽然不是处在合肥市的市中心,但是随着交通的发展,越来越多的购房置业者纷纷转向了肥西的华南城·紫荆名都。华南城·紫荆名都位于西南六湖中心之地,蛟龙背、大堰湾、枯草塘、宣湾、谢高塘和孙老堰六大湖泊星罗棋布于周边。华南城·紫荆名都突出的优势就是在于它的户型设计和地理位置,加上周边的教育资源和天然的生态环境。因为是内陆城市,它不像海南的楼盘,以海景房,观海作为吸引点。近些年来,随着政府不断的往滨湖新区搬入,也是预示着未来合肥市的发展重点会往西南方向发展。所以华南城·紫荆名都以绝佳的地理位置,既可以享受老城区的繁华,又可以享受未来新区的发展。

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三、交通

华南城·紫荆名都的交通不是特别的突出,可以说目前的交通还不是很便捷。但有华南城的专车直接送至售楼处。从项目地到达合肥新桥机场没有直达的车辆,需要搭乘81路公交车,然后转乘机场大巴;去合肥南站也是需要转车,相对的比较麻烦。公交车路线比较的少,只有80路、81路、696路公交到紫蓬工业园下或者是华南城站下。现在合肥市的地铁3号线正在建设当中,预计在2018年6月正式通车。其余的5、7号地铁线还是处在规划的阶段,未来能不能落实,怎么发展我们还尚不可知。

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四、体量

华南城·紫荆名都的占地面积84666平方米,建筑面积358000平方米,产权年限为70年,绿化率为40%,规划21栋楼。规划的住宅面积为858万平方米。华南城·紫荆名都一期馨园占地约168亩,目前全部售完,并且已经交房。现在在售的是二期的沁园房源,二期沁园占地约127亩,总建筑面积35万方。

华南城·紫荆名都项目所在地

五、配套

在教育方面,小区自身配有东方剑桥幼儿园,配套中学,这些学校预计在2017年动工建设,教育配套在片区还是属于比较少见的。这是项目自身的配套。另外,据了解,紫荆名都二期住宅西南角地块(学区地块)已开始动工开建了。目前是在平整土地,围挡也是在陆续的建起来了。学校是处在合肥西南板块国三路与华三路交口,可以说跟项目是无缝对接。

华南城·紫荆名都学区地块

另外周边的政府配套的话,在教育方面,有安徽大学、安徽建筑大学南校区、合肥师范学院锦绣校区、合肥市一六八中学等等,这些教育资源在安徽省内还是比较不错的。

医院的话,有肥西县人民医院、安徽医科大学-附属第二医院等等,这些医院的话,距离项目大约有十公里以上,离项目稍微近点的有一些镇卫生院等等;逛街娱乐的话,就是有明珠广场、莲花广场、中影国际影城合肥中环店这些购物中心和电影院;当然,菜市场也是必不可少的,菜市场的二十埠菜市场、锦绣农贸市场,这些菜市场都是比较的远,不能满足业主下楼买菜的需求。对于项目周边有没有一些小摊贩挑菜来卖,现在还不知道。

六、开发商

华南城·紫荆名都是由品牌开发商——华南城的子公司合肥华南城有限公司所开发。华南城不是一家专业的房地产开发公司,公司的董事长是郑松兴。早些年,因为珠江三角洲缺乏相应完善的原料供应链,郑松兴就是看到珠三角的这个软肋,就联合了马介璋、孙启烈等人,花了五年的时间打造了一座城——“华南城”。这不是一家专业的房地产开发商,但是其公司的项目业务在深圳、南宁、南昌、合肥等多所城市均有涉及,业务面很广。华南城.紫荆名都的物业公司也还不错,它的物业管理是第一亚太,是具有一级资质的物业公司,在小区安全系统方面设置了全天候红外可视监控系统,小区保安一天24时不间断对小区内部各个区域进行巡逻,同时为小区内业主提供必要的日常帮助。

七、户型

华南城·紫荆名都2期沁园B1-89㎡户型2室2厅1卫1厨89.00㎡

华南城·紫荆名都2期沁园B1-89㎡户型2室2厅1卫1厨89.00㎡

这是华南城·紫荆名都二期沁园销售的户型之一,建筑面积为89.00㎡。因为华南城·紫荆名都是致力于88-145㎡“N+1”成长户型,所以户型面积一般是介于88-145平米之间。户型总体上都是南北通透的类型,主卧朝南,并且是配有飘窗,像在北方的话,不用担心卧室过于潮湿,能保持一个干爽的居住环境,这样住起来也会比较的舒适。

八、价格

华南城·紫荆名都现在二期在售的价格在每平方米8414元左右,跟片区周围的楼盘相比的话,价格相对还是比较的低的。肥西片区价格差不多的楼盘有西南欢乐城、锦绣花园等,锦绣花园的楼盘均价在8000元/平方米,但是网上对这个楼盘的评论不太好;西南欢乐城的每平方米是8800,但是只有40年的产权。所以,差不多价格的楼盘,我们为什么要买产权年限这么少的呢。另外的一些楼盘,例如禹洲天玺、华地翡翠蓝湾的价格都要比华南城·紫荆名都贵,均价都在上万元每平方米以上。

华南城·紫荆名都这个楼盘的话,业主对这个楼盘的评价还行。像它的户型和物业方面都是比较好的,特别是它的物业,这样出名的物业公司的话,小区的安全是非常靠谱的。但是它的交通就不是那么的理想,都说有多少条的地铁线正在规划中,但是没有建成的那一刻,一切都是无稽之谈,只有建成了才能说是交通便利了。再一点的话,就是觉得离菜市场太远了,有十公里以上呢,这么远的菜市场,感觉去买菜回来都不想做饭了。而且要是老人去买的话,那是非常的不方便呀。但是楼盘的教育资源还是比较好的,现在已经有学校正在建设当中了,小区自身的配套还没有起来的时候,已经入住的业主也是可以就读 烧脉岗小学、烧脉岗中学、紫蓬镇中心学校、新型家园小学等学校,孩子上学应该是不成问题。



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合肥楼盘分析之——华南城·紫荆名都区位优势分析

一、区位

华南城·紫荆名都户型 动态 相册 地图)是在安徽省的合肥市,合肥市是位于安徽省的中部,东连滁州市、马鞍山市,南接芜湖市、安庆市,西依六安市,北靠淮南市。合肥市全市的版图总面积11445.1平方公里。安徽省属于一个中部的城市,经济不是很发达。但是合肥市作为其省会城市,位于安徽省的中部,经济相对于安徽的其他市县还是相对比较好的。

华南城·紫荆名都楼栋鸟瞰图

华南城·紫荆名都楼栋鸟瞰图

二、地理位置

华南城·紫荆名都位于合肥市西边的肥西县,肥西县虽然不是处在合肥市的市中心,但是随着交通的发展,越来越多的购房置业者纷纷转向了肥西的华南城·紫荆名都。华南城·紫荆名都位于西南六湖中心之地,蛟龙背、大堰湾、枯草塘、宣湾、谢高塘和孙老堰六大湖泊星罗棋布于周边。华南城·紫荆名都突出的优势就是在于它的户型设计和地理位置,加上周边的教育资源和天然的生态环境。因为是内陆城市,它不像海南的楼盘,以海景房,观海作为吸引点。近些年来,随着政府不断的往滨湖新区搬入,也是预示着未来合肥市的发展重点会往西南方向发展。所以华南城·紫荆名都以绝佳的地理位置,既可以享受老城区的繁华,又可以享受未来新区的发展。

1487312311(1).jpg

三、交通

华南城·紫荆名都的交通不是特别的突出,可以说目前的交通还不是很便捷。但有华南城的专车直接送至售楼处。从项目地到达合肥新桥机场没有直达的车辆,需要搭乘81路公交车,然后转乘机场大巴;去合肥南站也是需要转车,相对的比较麻烦。公交车路线比较的少,只有80路、81路、696路公交到紫蓬工业园下或者是华南城站下。现在合肥市的地铁3号线正在建设当中,预计在2018年6月正式通车。其余的5、7号地铁线还是处在规划的阶段,未来能不能落实,怎么发展我们还尚不可知。

1487315835(1).png

四、体量

华南城·紫荆名都的占地面积84666平方米,建筑面积358000平方米,产权年限为70年,绿化率为40%,规划21栋楼。规划的住宅面积为858万平方米。华南城·紫荆名都一期馨园占地约168亩,目前全部售完,并且已经交房。现在在售的是二期的沁园房源,二期沁园占地约127亩,总建筑面积35万方。

华南城·紫荆名都项目所在地

五、配套

在教育方面,小区自身配有东方剑桥幼儿园,配套中学,这些学校预计在2017年动工建设,教育配套在片区还是属于比较少见的。这是项目自身的配套。另外,据了解,紫荆名都二期住宅西南角地块(学区地块)已开始动工开建了。目前是在平整土地,围挡也是在陆续的建起来了。学校是处在合肥西南板块国三路与华三路交口,可以说跟项目是无缝对接。

华南城·紫荆名都学区地块

另外周边的政府配套的话,在教育方面,有安徽大学、安徽建筑大学南校区、合肥师范学院锦绣校区、合肥市一六八中学等等,这些教育资源在安徽省内还是比较不错的。

医院的话,有肥西县人民医院、安徽医科大学-附属第二医院等等,这些医院的话,距离项目大约有十公里以上,离项目稍微近点的有一些镇卫生院等等;逛街娱乐的话,就是有明珠广场、莲花广场、中影国际影城合肥中环店这些购物中心和电影院;当然,菜市场也是必不可少的,菜市场的二十埠菜市场、锦绣农贸市场,这些菜市场都是比较的远,不能满足业主下楼买菜的需求。对于项目周边有没有一些小摊贩挑菜来卖,现在还不知道。

六、开发商

华南城·紫荆名都是由品牌开发商——华南城的子公司合肥华南城有限公司所开发。华南城不是一家专业的房地产开发公司,公司的董事长是郑松兴。早些年,因为珠江三角洲缺乏相应完善的原料供应链,郑松兴就是看到珠三角的这个软肋,就联合了马介璋、孙启烈等人,花了五年的时间打造了一座城——“华南城”。这不是一家专业的房地产开发商,但是其公司的项目业务在深圳、南宁、南昌、合肥等多所城市均有涉及,业务面很广。华南城.紫荆名都的物业公司也还不错,它的物业管理是第一亚太,是具有一级资质的物业公司,在小区安全系统方面设置了全天候红外可视监控系统,小区保安一天24时不间断对小区内部各个区域进行巡逻,同时为小区内业主提供必要的日常帮助。

七、户型

华南城·紫荆名都2期沁园B1-89㎡户型2室2厅1卫1厨89.00㎡

华南城·紫荆名都2期沁园B1-89㎡户型2室2厅1卫1厨89.00㎡

这是华南城·紫荆名都二期沁园销售的户型之一,建筑面积为89.00㎡。因为华南城·紫荆名都是致力于88-145㎡“N+1”成长户型,所以户型面积一般是介于88-145平米之间。户型总体上都是南北通透的类型,主卧朝南,并且是配有飘窗,像在北方的话,不用担心卧室过于潮湿,能保持一个干爽的居住环境,这样住起来也会比较的舒适。

八、价格

华南城·紫荆名都现在二期在售的价格在每平方米8414元左右,跟片区周围的楼盘相比的话,价格相对还是比较的低的。肥西片区价格差不多的楼盘有西南欢乐城、锦绣花园等,锦绣花园的楼盘均价在8000元/平方米,但是网上对这个楼盘的评论不太好;西南欢乐城的每平方米是8800,但是只有40年的产权。所以,差不多价格的楼盘,我们为什么要买产权年限这么少的呢。另外的一些楼盘,例如禹洲天玺、华地翡翠蓝湾的价格都要比华南城·紫荆名都贵,均价都在上万元每平方米以上。

华南城·紫荆名都这个楼盘的话,业主对这个楼盘的评价还行。像它的户型和物业方面都是比较好的,特别是它的物业,这样出名的物业公司的话,小区的安全是非常靠谱的。但是它的交通就不是那么的理想,都说有多少条的地铁线正在规划中,但是没有建成的那一刻,一切都是无稽之谈,只有建成了才能说是交通便利了。再一点的话,就是觉得离菜市场太远了,有十公里以上呢,这么远的菜市场,感觉去买菜回来都不想做饭了。而且要是老人去买的话,那是非常的不方便呀。但是楼盘的教育资源还是比较好的,现在已经有学校正在建设当中了,小区自身的配套还没有起来的时候,已经入住的业主也是可以就读 烧脉岗小学、烧脉岗中学、紫蓬镇中心学校、新型家园小学等学校,孩子上学应该是不成问题。



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