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杭州本地刚需,未来要过江置业吗?

时间:2016-11-25 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

随着一线城市房价的上涨,城里的人把眼光转向了周边,北京人开始关注北三县甚至更远的地方,上海人把目光投向了环上海的嘉兴、杭州、苏州、南京等等城市。深圳人也陆续深耕临深片区。今天我们来聊一聊被一线城市关注的杭州。

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今年来杭州购房的主要是上海人,有几个板块受到影响比较明显。

第一个是临平北板块,房价从一开始的8000元/平方涨到18000元/平方。这个板块之前和下沙一样,沉寂很多年。当价格最终有所变动,大家才反应过来。为什么会买在临平北,和杭州的其它热点区域相比,真是要啥没啥。

第二个是闲林老余杭板块,之前一直在8000元/平米左右浮动,因为有未来科技城南的炒作,吸引大批外地人前来。现在的均价15000元/平米。

第三个是丁桥北长睦板块,从年初的11000元/平米左右涨到现在16000元/平米。这个板块规划会被打造成主城区配套完备、环境最优美、最具人文情怀的现在城市居住区。目前人气不足,配套缺乏。

仔细看这几个板块,分别是杭州的城北、城西板块,是上海人坐动车最初接触的地方,城南板块会很少有他们身影,因为本身城南价格也不便宜。对于上海人来说,杭州的房价还是算便宜的。从上海虹桥火车站到杭州余杭动车54分钟,票价65.5元。对于平均上班时间1个半小时的上海人来说,有地铁,开车半小时覆盖大半个市区,配套全,消费低,生活氛围好,紧挨着高铁站随时可以回家,这就是非常不错的选择了。你要说临平那边有什么产业,对这些只是暂时处于过渡阶段的置业者,关系不大,因为他们还没考虑未来在杭州临平上班。

所以当我们环视杭州主城区,1.5万以下的盘已经很少能找到,只有城东的下沙没受到太多影响。但是限购政策之后,有些楼盘的价格已经有所变动了,比如下沙的宋都东郡成交价17945元/平方米。只有铁建保利像素的价格还比较亲民,成交价在13602元/平方米,因为价格优惠,最近一直排在杭州商品房销售榜排行前几位。

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如果杭州的刚需都被赶到下沙,也不是坏事。目前下沙的楼盘一直销售不错,不论新盘还是二手房销售排行,总是有下沙的身影。下沙本来就是一个入住率很高的地方,如果未来由于价格问题,大批刚需买在下沙的话,那么下沙的人气会更旺一些。不过当未来下沙也超过1.5万均价,怎么办?我们还有一个选择,那就是过江去大江东置业。

大江东被称为未来的下沙,规划有地铁也有名校,我们还是很期待的。虽然产业上并不是那么高端,房价上还是给刚需留了一些空间。当然未来大江东也在1.5万均价,我们还可以挑一挑富阳有没有合适的,再不行就只能选择海宁了。海宁和杭州城际轨道今年底正式开工,有城轨到哪也方便,只要价格适合,配套还不错,也是不错的。

通过北上深的发展,我们可以看到杭州的未来,置业规划还是应该及早安排!

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

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杭州本地刚需,未来要过江置业吗?

作者:美房网主编

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随着一线城市房价的上涨,城里的人把眼光转向了周边,北京人开始关注北三县甚至更远的地方,上海人把目光投向了环上海的嘉兴、杭州、苏州、南京等等城市。深圳人也陆续深耕临深片区。今天我们来聊一聊被一线城市关注的杭州。

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今年来杭州购房的主要是上海人,有几个板块受到影响比较明显。

第一个是临平北板块,房价从一开始的8000元/平方涨到18000元/平方。这个板块之前和下沙一样,沉寂很多年。当价格最终有所变动,大家才反应过来。为什么会买在临平北,和杭州的其它热点区域相比,真是要啥没啥。

第二个是闲林老余杭板块,之前一直在8000元/平米左右浮动,因为有未来科技城南的炒作,吸引大批外地人前来。现在的均价15000元/平米。

第三个是丁桥北长睦板块,从年初的11000元/平米左右涨到现在16000元/平米。这个板块规划会被打造成主城区配套完备、环境最优美、最具人文情怀的现在城市居住区。目前人气不足,配套缺乏。

仔细看这几个板块,分别是杭州的城北、城西板块,是上海人坐动车最初接触的地方,城南板块会很少有他们身影,因为本身城南价格也不便宜。对于上海人来说,杭州的房价还是算便宜的。从上海虹桥火车站到杭州余杭动车54分钟,票价65.5元。对于平均上班时间1个半小时的上海人来说,有地铁,开车半小时覆盖大半个市区,配套全,消费低,生活氛围好,紧挨着高铁站随时可以回家,这就是非常不错的选择了。你要说临平那边有什么产业,对这些只是暂时处于过渡阶段的置业者,关系不大,因为他们还没考虑未来在杭州临平上班。

所以当我们环视杭州主城区,1.5万以下的盘已经很少能找到,只有城东的下沙没受到太多影响。但是限购政策之后,有些楼盘的价格已经有所变动了,比如下沙的宋都东郡成交价17945元/平方米。只有铁建保利像素的价格还比较亲民,成交价在13602元/平方米,因为价格优惠,最近一直排在杭州商品房销售榜排行前几位。

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如果杭州的刚需都被赶到下沙,也不是坏事。目前下沙的楼盘一直销售不错,不论新盘还是二手房销售排行,总是有下沙的身影。下沙本来就是一个入住率很高的地方,如果未来由于价格问题,大批刚需买在下沙的话,那么下沙的人气会更旺一些。不过当未来下沙也超过1.5万均价,怎么办?我们还有一个选择,那就是过江去大江东置业。

大江东被称为未来的下沙,规划有地铁也有名校,我们还是很期待的。虽然产业上并不是那么高端,房价上还是给刚需留了一些空间。当然未来大江东也在1.5万均价,我们还可以挑一挑富阳有没有合适的,再不行就只能选择海宁了。海宁和杭州城际轨道今年底正式开工,有城轨到哪也方便,只要价格适合,配套还不错,也是不错的。

通过北上深的发展,我们可以看到杭州的未来,置业规划还是应该及早安排!

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