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康辉
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风云变幻,合肥楼市未来走向!

时间:2016-11-22 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

今年合肥楼市成为全国的焦点。楼市火爆程度超出了本地居民的想象。因为在过去一年里,全国房价涨幅最快的城市,并非北上广深等一线城市,也不是杭州、南京这些沿海发达地区省会城市。根据国家统计局数据测算出,2015年9月~2016年9月,房价累计涨幅最高的城市是合肥,涨幅达到47%。对于前期的过快涨幅,未来合肥楼市还值得投资价值吗?这是粉丝们一直关心的问题。

一个城市的楼市值不值得投资,首先要看这个城市未来是否有发展潜力。作为皖江城市带核心城市,合肥是重要的科研教育基地、首座国家科技创新型试点城市。近年来经济发展上,施行“向东看”的战略,努力成为长三角的后花园。合肥历来在中部不受人瞩目,很大原因由于交通和城市规模的制约。未来两年,随着京沪高铁、沪蓉高铁的贯通,合肥交通面貌焕然一新,将成为连接华东、华北、华中的枢纽,长三角以国有大型企业和外资企业为主导,产业转移度强。合肥将更好地利用地理条件成为长三角最理想产业转移基地。交通的改善、雄厚的科技实力、精明的徽商、实力派的人脉,将会成就合肥高速发展的10年,目前合肥已成为全国最大的电器、电子产业基地之一。

去年前三度季GDP增幅成为全国增幅最高的城市之一,固定资产投资增幅高达82%,而这仅仅是接受长三角转移的开始。同时合肥也是IBM、微软等高新外资企业增长最快的城市之一。与长三角城市圈沪宁杭这些超、特大城市比起来,合肥自身的优势主要在于它的科技优势。目前合肥拥有国家级研发平台36个,国家级高新企业数达1056家。在合肥工作的两院院士将近百人,拥有中科院系科研所等研发机构820家。

在确定合肥未来发展潜力之后,通过热点问题的问答,让我们了解合肥楼市未来投资价值。

合肥的天量放地怎么回事?

在10月2日合肥房产新政之后,根据合肥国土资源局发布的公告,合肥将在2016-2018年有31000亩居住用地投放市场。这个政策引起不少人的担忧。

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通过观察近几年的住宅土地出让,你就会发现这是政府根据市场需求所作的一些数量上的调整。2014年住宅用地供应5640亩,但这一年土地出让计划实施相对不如意,而且部分区域去库存的需求明显,所以在2015年的土地出让方面放缓。2015年住宅供地5500亩。同时商服用地也出现明显下滑,三年最低,同比下跌三成,说明对于商服类土地也采取了一个有效的供地节奏。在2016年4月,原本计划出让住宅用地7000亩,商服用地继续减少了1100亩。这一年,商品房去库存效果明显,在商品房库存告急之后,2016年的住宅用地供应调整为9500亩。之后的2017年计划预计供应10500亩,2018年计划预计供应11000亩。土地政策只是根据市场需求而随时调整的政策。关于为什么合肥未来对土地需求量这么大,更深层原因请继续阅读。

为什么合肥未来的土地需求量这么大?

在长三角大城市群的战略规划中,上海的首位度最高。表述上将其等同于长三角“首都”,但同时对上海做出了严控人口增长,减量建设用地的规划。也就是上海在被赋予长三角地区无可匹敌的中心地位同时,未来的发展方向却又被这个规划牵住了鼻子。意味着上海未来必须朝着高附加值、低土地用量的产业经济转型。因为上海的土地开发强度已经远超国际上的同类城市,未来上海建设用地规模实现减量化,只能到存量用地中找空间。

换句话说,上海发展大工业的机会几乎没有了,住宅用地的供应也会越来越少,这可能也是央企频频在上海炒地王的重要原因。不过,要让央企地王们失望的是,除了建设用地减量,上海的人口增长也被严格控制,到2020年上海仅有85万的人口增长空间,而从2020年到2030年,上海的人口增长空间被强行设定为0——因为2020年与2030年的人口规划都是2500万。而本次规划中,合肥都市圈首次被纳入长三角城市群,未来将在基础设施、公共服务与外贸通关上与长三角有更深层次的对接,这对合肥的战略地位是一个不小的提升。

根据规划,长三角城市群的人口将出现跨越式增长,关于人口增长目标,到2020年,长三角城市群26市将增加大约1000万人口,但这一千万人口不再是流入超大城市与特大城市,而是引导人口向开发区、郊区、重点小城镇和临沪城市分布。按照规划制定的人口目标,到2030年,舟山、嘉兴、无锡、南京、合肥、芜湖、马鞍山等城市的人口将出现跨越式增长,而上海、苏州、杭州的人口增长则有被严格控制的意味,未来15年的增长都不到10%。户籍政策方面,上海不用说,南京苏州杭州也不太可能出现大的松动。规划中明确要求“全面放开落户限制”的城市有芜湖、马鞍山、盐城、泰州四个,要求“有效降低落户门槛”的城市只有一个,那就是合肥——又是合肥,足见这座城市在未来人口争夺战上的进取之心。所以人那么多,没地行吗?房子不够行吗?

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最后再给大家分享一个合肥的利好。

从今年起,量子通信开始变得炙手可热的一个科技概念,被媒体誉为中国实现对西方国家“弯道超车”的一个技术利器。量子通信技术的实际应用目前主要在通信安全领域,比如国防、政务、金融等对信息安全要求较高的行业。长三角城市圈城市将在量子通信领域获得先机。本次长三角城市群规划强调要在与上海与北京之间建设全球第一条量子通信保密通道——“京沪干线”,同时还明确提出在上海、合肥与芜湖三个城市推动量子通信技术的使用。中科院、中科大、阿里巴巴、中兴、北方信息技术研究所等科研机构与企业已经投入大量资源研究。一旦这个领域实现大规模商业应用,对占据先机的城市来说又是一个很大的经济增长点。

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如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

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今年合肥楼市成为全国的焦点。楼市火爆程度超出了本地居民的想象。因为在过去一年里,全国房价涨幅最快的城市,并非北上广深等一线城市,也不是杭州、南京这些沿海发达地区省会城市。根据国家统计局数据测算出,2015年9月~2016年9月,房价累计涨幅最高的城市是合肥,涨幅达到47%。对于前期的过快涨幅,未来合肥楼市还值得投资价值吗?这是粉丝们一直关心的问题。

一个城市的楼市值不值得投资,首先要看这个城市未来是否有发展潜力。作为皖江城市带核心城市,合肥是重要的科研教育基地、首座国家科技创新型试点城市。近年来经济发展上,施行“向东看”的战略,努力成为长三角的后花园。合肥历来在中部不受人瞩目,很大原因由于交通和城市规模的制约。未来两年,随着京沪高铁、沪蓉高铁的贯通,合肥交通面貌焕然一新,将成为连接华东、华北、华中的枢纽,长三角以国有大型企业和外资企业为主导,产业转移度强。合肥将更好地利用地理条件成为长三角最理想产业转移基地。交通的改善、雄厚的科技实力、精明的徽商、实力派的人脉,将会成就合肥高速发展的10年,目前合肥已成为全国最大的电器、电子产业基地之一。

去年前三度季GDP增幅成为全国增幅最高的城市之一,固定资产投资增幅高达82%,而这仅仅是接受长三角转移的开始。同时合肥也是IBM、微软等高新外资企业增长最快的城市之一。与长三角城市圈沪宁杭这些超、特大城市比起来,合肥自身的优势主要在于它的科技优势。目前合肥拥有国家级研发平台36个,国家级高新企业数达1056家。在合肥工作的两院院士将近百人,拥有中科院系科研所等研发机构820家。

在确定合肥未来发展潜力之后,通过热点问题的问答,让我们了解合肥楼市未来投资价值。

合肥的天量放地怎么回事?

在10月2日合肥房产新政之后,根据合肥国土资源局发布的公告,合肥将在2016-2018年有31000亩居住用地投放市场。这个政策引起不少人的担忧。

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通过观察近几年的住宅土地出让,你就会发现这是政府根据市场需求所作的一些数量上的调整。2014年住宅用地供应5640亩,但这一年土地出让计划实施相对不如意,而且部分区域去库存的需求明显,所以在2015年的土地出让方面放缓。2015年住宅供地5500亩。同时商服用地也出现明显下滑,三年最低,同比下跌三成,说明对于商服类土地也采取了一个有效的供地节奏。在2016年4月,原本计划出让住宅用地7000亩,商服用地继续减少了1100亩。这一年,商品房去库存效果明显,在商品房库存告急之后,2016年的住宅用地供应调整为9500亩。之后的2017年计划预计供应10500亩,2018年计划预计供应11000亩。土地政策只是根据市场需求而随时调整的政策。关于为什么合肥未来对土地需求量这么大,更深层原因请继续阅读。

为什么合肥未来的土地需求量这么大?

在长三角大城市群的战略规划中,上海的首位度最高。表述上将其等同于长三角“首都”,但同时对上海做出了严控人口增长,减量建设用地的规划。也就是上海在被赋予长三角地区无可匹敌的中心地位同时,未来的发展方向却又被这个规划牵住了鼻子。意味着上海未来必须朝着高附加值、低土地用量的产业经济转型。因为上海的土地开发强度已经远超国际上的同类城市,未来上海建设用地规模实现减量化,只能到存量用地中找空间。

换句话说,上海发展大工业的机会几乎没有了,住宅用地的供应也会越来越少,这可能也是央企频频在上海炒地王的重要原因。不过,要让央企地王们失望的是,除了建设用地减量,上海的人口增长也被严格控制,到2020年上海仅有85万的人口增长空间,而从2020年到2030年,上海的人口增长空间被强行设定为0——因为2020年与2030年的人口规划都是2500万。而本次规划中,合肥都市圈首次被纳入长三角城市群,未来将在基础设施、公共服务与外贸通关上与长三角有更深层次的对接,这对合肥的战略地位是一个不小的提升。

根据规划,长三角城市群的人口将出现跨越式增长,关于人口增长目标,到2020年,长三角城市群26市将增加大约1000万人口,但这一千万人口不再是流入超大城市与特大城市,而是引导人口向开发区、郊区、重点小城镇和临沪城市分布。按照规划制定的人口目标,到2030年,舟山、嘉兴、无锡、南京、合肥、芜湖、马鞍山等城市的人口将出现跨越式增长,而上海、苏州、杭州的人口增长则有被严格控制的意味,未来15年的增长都不到10%。户籍政策方面,上海不用说,南京苏州杭州也不太可能出现大的松动。规划中明确要求“全面放开落户限制”的城市有芜湖、马鞍山、盐城、泰州四个,要求“有效降低落户门槛”的城市只有一个,那就是合肥——又是合肥,足见这座城市在未来人口争夺战上的进取之心。所以人那么多,没地行吗?房子不够行吗?

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最后再给大家分享一个合肥的利好。

从今年起,量子通信开始变得炙手可热的一个科技概念,被媒体誉为中国实现对西方国家“弯道超车”的一个技术利器。量子通信技术的实际应用目前主要在通信安全领域,比如国防、政务、金融等对信息安全要求较高的行业。长三角城市圈城市将在量子通信领域获得先机。本次长三角城市群规划强调要在与上海与北京之间建设全球第一条量子通信保密通道——“京沪干线”,同时还明确提出在上海、合肥与芜湖三个城市推动量子通信技术的使用。中科院、中科大、阿里巴巴、中兴、北方信息技术研究所等科研机构与企业已经投入大量资源研究。一旦这个领域实现大规模商业应用,对占据先机的城市来说又是一个很大的经济增长点。

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如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

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