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康辉
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北上广置业,告诉你刚需应该在哪买房?

时间:2016-11-20 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

一说到刚需盘,大多数人的概念就是环境不好、物业很差、入住人群混杂。其实这是对刚需盘的误解。楼盘有好有坏,刚需盘也同样如此。由于被投资客关注较少,刚需盘有诸多利好因素。但并不是所有的刚需盘都具有投资价值。无论在哪里,无论何时,真正有投资价值的楼盘总是不多的!

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由于以自住为主,刚需盘的投资风险相对来说比较小。需求和供给可以达到事实上的平衡,因而不会出现只有投资盘才会出现的一些极端现象:比如价格的大起大落。

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我们在选择刚需盘时,需要注意以下几点:

第一、它的置业人群是外来人口居多还是本地人口占主导。如果只是本地人为主导,那么它未来的价格空间不会很大。因为本地人的流动性有限,未来的需求量同样受限。未来准备获利出手时,由于接盘侠数量不足,会导致后期出手困难。

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第二、重点考察楼盘所在区域住宅用地情况。如果所在区域住宅用地过多,大量土地尚处于待开发状态,那么说明未来楼盘开发量过多,区域楼盘供给量过大,价格上就不会出现较大的空间。

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第三、选择有人气的区域。因为一二线城市的新城很多,开发区更多,而政府的发展是有先后顺序的。如果这一区域还没有形成足够的人气,盲目投资,就会有一定风险。因为房子最终是给人住的。就像我们一直推荐大家投资一二线城市,为什么?因为三四线城市属于人口流出城市,缺乏人气。没有一定量的人口基数,相关的配套设施永远只是一个未知数。只有一定量人群的聚集,相关的配套设施才有可能慢慢完善起来 。先有人群,接着慢慢形成居住区,然后再有交通、教育、医疗、商业和产业逐步完善。人是根本,没有人气的楼盘,投资风险是很大的。

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第四、选择目前周边配套不完善,但是未来有确定利好因素的楼盘。未来随着配套设施的增加,价值增量会越来越多,价格主动上涨。但这里记住,一定是要确定利好因素的。反过来如果楼盘周围已经发展成熟,目前配套完备,那么未来的上涨只会是随着大趋势被动上涨,价格空间不大。

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第五、选择离主城区不远,或者属于城市重点开发区域的楼盘。有政府主力发展的地方,未来具有保值性和升值性。跟着领导走,这句话虽然简单,但却是投资房产领域的至理名言。

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其实无论楼市如何变幻,只要把握规律,看清方向,一样有所收获!

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

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郑重声明:本文来自微信公众号美房网合肥站首发,是美房网合肥站的创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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一说到刚需盘,大多数人的概念就是环境不好、物业很差、入住人群混杂。其实这是对刚需盘的误解。楼盘有好有坏,刚需盘也同样如此。由于被投资客关注较少,刚需盘有诸多利好因素。但并不是所有的刚需盘都具有投资价值。无论在哪里,无论何时,真正有投资价值的楼盘总是不多的!

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由于以自住为主,刚需盘的投资风险相对来说比较小。需求和供给可以达到事实上的平衡,因而不会出现只有投资盘才会出现的一些极端现象:比如价格的大起大落。

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我们在选择刚需盘时,需要注意以下几点:

第一、它的置业人群是外来人口居多还是本地人口占主导。如果只是本地人为主导,那么它未来的价格空间不会很大。因为本地人的流动性有限,未来的需求量同样受限。未来准备获利出手时,由于接盘侠数量不足,会导致后期出手困难。

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第二、重点考察楼盘所在区域住宅用地情况。如果所在区域住宅用地过多,大量土地尚处于待开发状态,那么说明未来楼盘开发量过多,区域楼盘供给量过大,价格上就不会出现较大的空间。

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第三、选择有人气的区域。因为一二线城市的新城很多,开发区更多,而政府的发展是有先后顺序的。如果这一区域还没有形成足够的人气,盲目投资,就会有一定风险。因为房子最终是给人住的。就像我们一直推荐大家投资一二线城市,为什么?因为三四线城市属于人口流出城市,缺乏人气。没有一定量的人口基数,相关的配套设施永远只是一个未知数。只有一定量人群的聚集,相关的配套设施才有可能慢慢完善起来 。先有人群,接着慢慢形成居住区,然后再有交通、教育、医疗、商业和产业逐步完善。人是根本,没有人气的楼盘,投资风险是很大的。

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第四、选择目前周边配套不完善,但是未来有确定利好因素的楼盘。未来随着配套设施的增加,价值增量会越来越多,价格主动上涨。但这里记住,一定是要确定利好因素的。反过来如果楼盘周围已经发展成熟,目前配套完备,那么未来的上涨只会是随着大趋势被动上涨,价格空间不大。

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第五、选择离主城区不远,或者属于城市重点开发区域的楼盘。有政府主力发展的地方,未来具有保值性和升值性。跟着领导走,这句话虽然简单,但却是投资房产领域的至理名言。

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