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康辉
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名人专栏文章

限购令还会更严格吗?没买房子的人要打一场翻身仗!

时间:2016-09-30 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

最近,合肥的小年轻去办离婚的特别的多,民政局的大妈天天睡不好觉,逮到一对就问:“这是咋了都是?感情不和?吵架了?”小两口相视一笑:“没呢,大妈,我们要再买套房子!”然而大妈的心情是崩溃的:“你们这是不给大妈买房的机会啊!”

对于想要买房投资的人,一个限购令就能让恩爱夫妻一言不合就离婚,OK,人家离了婚,心里还明白的很,人钱两不丢。

那么,限购令就没有用了吗?对于没有买房子的你,不想让辛苦的钱打水漂,如何利用限购令,漂亮的打一场翻身仗?且听主编慢慢道来:


合肥插图1.jpg


限购令前世今生

2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府开始继续加强房地产调控:1月,“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,随后台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到50个。

180°的态度转变

在持续的楼市调控下,房地产投资开始出现明显下滑。调控带来的滞后影响越来越明显。政府终于意识到离开楼市的拉动,单靠其他经济是不行的。国家开始转变对房地产的态度。

2016年3月,十二届全国人大四次会议总理所做的政府工作报告中,总理石破天惊的宣布“城镇化是现代化的必由之路,是我国最大的内需潜力和发展动能所在”。而城镇化就是以人为本的多元化房地产,说明今年的经济工作会以房地产业为中心,用房地产对经济的拉动作用带动内需是中国经济的必由之路。

人民日报的肯定

2015年9月28号,人民日报发文 《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》,文中写到:“从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。即使按照较窄口径计算,房地产业对中国GDP的贡献度就可达到10%左右,此外更不用说,房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。”

有人已经打赢了翻身仗!

目前保障房建设少,导致一些低收入者只能去买商品房,所以政府只能通过限购令、减少销售的做法来阻止房价的快速上涨。限购令分真限购和假限购。一般来说的限购令都不是真正意义上的限购。在这些限购的城市里,外地人都是可以买一套房的。只有北京,特别是北京通州的限购令才是史上最严格的真正的限购令。外地人真的没法买,商住也只允许公司买。但即使是这样,我们俱乐部购买的富力运河十号3.6万每平方现在已经涨到5.8万每平方了,几个北京的小伙子彻底摆脱了没房的日子,一举赚到了钱。


合肥插图2.jpg


限购令的好处

限购只是给那些不想买房的人失去买房的一个机会,而给那些想买房的人一个抄底的机会。限购以后楼市逐渐会变成买方市场。而之前混乱的楼市将慢慢趋于平静。真正有价值的楼盘终于露出自己美丽的容颜,不会被一抢而光了!而那些凭借楼市春风一路涨上天的破房子将露出它丑陋的面孔。

楼市的混乱就像一个班级的考试作弊的混乱。没有监考老师的时候,学生考出的分是一样的。因为坏学生可以使用各种手段:可以做小抄,偷看,上网搜答案,甚至可以考到100分。一旦纪律严明了,“小抄”被“限购”了,差生只能考到50分。那些起初凭借着小把戏取胜的学生终于开始不及格了,大家开始公平的竞争名额。对于我们买房的人来说,这难道不是一个大好事吗?限购令,让那些真正有价值的好楼盘,那些拥有交通、教育、医疗、商业和产业的房子再也不会被别人抢光了!

合肥插图3.jpg

因为信息的不对等,那些手上有大把钞票的人当然也拥有更多的付费智囊第一时间给他们提意见,“这个房子你要买!100万不贵,你看,这里哪儿哪儿都好!”“好,我马上买,这是第10套房子啦!”。限购令就让这个情景彻底消失,让我们老百姓也有机会住进心仪的房子,有效遏制房价的上涨。


其实,不管是楼市低迷还是楼市疯狂,这都和我们房产投资关系不大,主编从来不是看别人是冲进来还是冲出去。主编只看房产的价值,也就是房产周边的配套设施。只有确定的配套设施跟进的楼盘才会进入主编的视线,而那些没有实质性配套设施支配的房产当别人冲进来的时候就是我最好的卖出机会。跟风投资永远只是一个悲剧。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

更多美房网投资俱乐部内部关于合肥投资的深度文章,请扫描下面二维码(微信号:meifangkf2)添加康老师微信获取:

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限购令还会更严格吗?没买房子的人要打一场翻身仗!

作者:美房网主编

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最近,合肥的小年轻去办离婚的特别的多,民政局的大妈天天睡不好觉,逮到一对就问:“这是咋了都是?感情不和?吵架了?”小两口相视一笑:“没呢,大妈,我们要再买套房子!”然而大妈的心情是崩溃的:“你们这是不给大妈买房的机会啊!”

对于想要买房投资的人,一个限购令就能让恩爱夫妻一言不合就离婚,OK,人家离了婚,心里还明白的很,人钱两不丢。

那么,限购令就没有用了吗?对于没有买房子的你,不想让辛苦的钱打水漂,如何利用限购令,漂亮的打一场翻身仗?且听主编慢慢道来:


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限购令前世今生

2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府开始继续加强房地产调控:1月,“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,随后台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到50个。

180°的态度转变

在持续的楼市调控下,房地产投资开始出现明显下滑。调控带来的滞后影响越来越明显。政府终于意识到离开楼市的拉动,单靠其他经济是不行的。国家开始转变对房地产的态度。

2016年3月,十二届全国人大四次会议总理所做的政府工作报告中,总理石破天惊的宣布“城镇化是现代化的必由之路,是我国最大的内需潜力和发展动能所在”。而城镇化就是以人为本的多元化房地产,说明今年的经济工作会以房地产业为中心,用房地产对经济的拉动作用带动内需是中国经济的必由之路。

人民日报的肯定

2015年9月28号,人民日报发文 《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》,文中写到:“从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。即使按照较窄口径计算,房地产业对中国GDP的贡献度就可达到10%左右,此外更不用说,房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。”

有人已经打赢了翻身仗!

目前保障房建设少,导致一些低收入者只能去买商品房,所以政府只能通过限购令、减少销售的做法来阻止房价的快速上涨。限购令分真限购和假限购。一般来说的限购令都不是真正意义上的限购。在这些限购的城市里,外地人都是可以买一套房的。只有北京,特别是北京通州的限购令才是史上最严格的真正的限购令。外地人真的没法买,商住也只允许公司买。但即使是这样,我们俱乐部购买的富力运河十号3.6万每平方现在已经涨到5.8万每平方了,几个北京的小伙子彻底摆脱了没房的日子,一举赚到了钱。


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限购令的好处

限购只是给那些不想买房的人失去买房的一个机会,而给那些想买房的人一个抄底的机会。限购以后楼市逐渐会变成买方市场。而之前混乱的楼市将慢慢趋于平静。真正有价值的楼盘终于露出自己美丽的容颜,不会被一抢而光了!而那些凭借楼市春风一路涨上天的破房子将露出它丑陋的面孔。

楼市的混乱就像一个班级的考试作弊的混乱。没有监考老师的时候,学生考出的分是一样的。因为坏学生可以使用各种手段:可以做小抄,偷看,上网搜答案,甚至可以考到100分。一旦纪律严明了,“小抄”被“限购”了,差生只能考到50分。那些起初凭借着小把戏取胜的学生终于开始不及格了,大家开始公平的竞争名额。对于我们买房的人来说,这难道不是一个大好事吗?限购令,让那些真正有价值的好楼盘,那些拥有交通、教育、医疗、商业和产业的房子再也不会被别人抢光了!

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因为信息的不对等,那些手上有大把钞票的人当然也拥有更多的付费智囊第一时间给他们提意见,“这个房子你要买!100万不贵,你看,这里哪儿哪儿都好!”“好,我马上买,这是第10套房子啦!”。限购令就让这个情景彻底消失,让我们老百姓也有机会住进心仪的房子,有效遏制房价的上涨。


其实,不管是楼市低迷还是楼市疯狂,这都和我们房产投资关系不大,主编从来不是看别人是冲进来还是冲出去。主编只看房产的价值,也就是房产周边的配套设施。只有确定的配套设施跟进的楼盘才会进入主编的视线,而那些没有实质性配套设施支配的房产当别人冲进来的时候就是我最好的卖出机会。跟风投资永远只是一个悲剧。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

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