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康辉
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滨湖新区四大板块,谁是未来增值最大的地方?

时间:2016-09-19 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康辉  

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

不论是涨幅最大的滨湖新区,还是潜力尚未挖掘的新站少荃湖区。当我们一旦准备投资房产时,那就是一个细致活。你需要把所有相关的资料整理搜集起来,充分地调查研究,只有这样,才能最终找到满意的答案。

目前的合肥楼市中,滨湖新区当然是热点中的热点。但是对于这种热点区域的投资尤其需要谨慎。因为随着大趋势涨幅的空间的逐渐缩小,只有做好差异化分析,才能找到未来仍具有较大上涨空间的地方。

滨湖新区分为四个板块:滨湖启动区板块、省政府板块、金融中心板块和环湖商业板块。

滨湖新区

康老师一直强调,决定房地产价格的五大因素:交通、产业、教育、医疗和商业。当我们选择楼盘时,就一定要认真分析楼盘周围的配套措施。

我们首先来大致了解下滨湖的四大板块。滨湖启动区板块是滨湖大建设最开始的区域。省政府板块与启动区相邻,围绕着安徽省行政办公区域。国际金融后台板块是以多家银行金融机构的后台基地为主的区域。环湖核心区板块为环巢湖CBD商业区。

滨湖新区

一、地铁交通方面

交通的便利对未来楼市的涨幅起着至关重要的作用,未来交通便利的地方一定是涨幅最快的地方。未来通过滨湖的地铁交通线主要有1号线、5号线和7号线。从下图中我们很明显地看出:启动区和省政府板块的未来地铁交通覆盖密度高,而金融和商业板块地铁交通覆盖密度相对较小。

图片3.jpg

二、教育资源方面

从下图中,你可以了解到滨湖新区各板块小学初中的分布情况。很明显,启动区和省政府板块在教育资源分布上占据优势。另外除了小学和初中之外,滨湖的三所高中:合肥一中、寿春中学和新四中更是全部集中在这两个板块。

图片4.jpg

图片5.jpg


三、医疗配备方面

目前的滨湖医院、未来搬迁过来的省立医院总部,包括计划将从合肥城区内搬迁过来的9大卫生服务机构包括:妇幼保健院、疾控中心、120中心等将尽收启动区和省政府板块。

图片6.jpg

四、商业方面

因为滨湖的启动区和省政府板块是连在一起的,我们可以放在一起分析。这个区域商业成熟,人气很旺。区域内的世纪金源是整个滨湖最成熟的商圈,另外还有很多商业项目,比如悦方ID Mall,百大购物中心。利港银河广场、佳缘巴黎都市都有自己的商业配套。

滨湖的金融中心板块,成熟的商业还相对较少,配套主要依靠欣园以及部分住宅项目的底商。目前还有时代广场部分商业营业,滨湖东方汇、向上城等处于在建状态。合肥云谷项目有自带的大体量商业。

环湖商业板块在商业表现上最好。未来不仅仅可以满足板块内的群体,而且更多面向安徽乃至全国的消费群体。目前该板块聚集了像万达、恒大、宝能等超大体量商业项目。其他的比如:银泰城、中心书城以及保利上海五月花、滨湖宝文中心等等都有商业配套。板块内商业体量整体超过100万方。

四个板块的商业比较起来,环湖商业区最具优势。启动区和省政府板块紧随其后,金融板块商业配套薄弱一些。

五、产业方面

滨湖新区的产业目前只有金融和旅游。金融属于金融板块的强项,旅游是环湖商业板块的优势。

另外金融板块靠近地铁一号线的洋房和别墅类楼盘也是可以关注的。楼盘周围是滨湖的两大公园。楼盘所在的滨湖金融板块聚集了太多金融机构的有钱人,有钱人一般不喜欢住高层,而且未来别墅出让的土地会越来越稀缺,这些都是利好,可以好好关注,未来升值空间不错。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

线下活动预告:美房网投资俱乐部在北京已经举办了二三十次活动,合肥的粉丝也纷纷在康老师微信下留言咨询在合肥的活动何时举办。康老师在这里透露下,美房网投资俱乐部在合肥的活动,9月份的活动马上就要开始,请大家扫下面二维码报名。本次活动仅限会员参与。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

更多美房网投资俱乐部内部关于合肥投资的深度文章,请扫描下面二维码(微信号:meifangkf2)添加康老师微信获取:

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郑重声明:本文来自微信公众号美房网合肥站首发,是美房网合肥站的创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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滨湖新区四大板块,谁是未来增值最大的地方?

作者:美房网康辉  

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不论是涨幅最大的滨湖新区,还是潜力尚未挖掘的新站少荃湖区。当我们一旦准备投资房产时,那就是一个细致活。你需要把所有相关的资料整理搜集起来,充分地调查研究,只有这样,才能最终找到满意的答案。

目前的合肥楼市中,滨湖新区当然是热点中的热点。但是对于这种热点区域的投资尤其需要谨慎。因为随着大趋势涨幅的空间的逐渐缩小,只有做好差异化分析,才能找到未来仍具有较大上涨空间的地方。

滨湖新区分为四个板块:滨湖启动区板块、省政府板块、金融中心板块和环湖商业板块。

滨湖新区

康老师一直强调,决定房地产价格的五大因素:交通、产业、教育、医疗和商业。当我们选择楼盘时,就一定要认真分析楼盘周围的配套措施。

我们首先来大致了解下滨湖的四大板块。滨湖启动区板块是滨湖大建设最开始的区域。省政府板块与启动区相邻,围绕着安徽省行政办公区域。国际金融后台板块是以多家银行金融机构的后台基地为主的区域。环湖核心区板块为环巢湖CBD商业区。

滨湖新区

一、地铁交通方面

交通的便利对未来楼市的涨幅起着至关重要的作用,未来交通便利的地方一定是涨幅最快的地方。未来通过滨湖的地铁交通线主要有1号线、5号线和7号线。从下图中我们很明显地看出:启动区和省政府板块的未来地铁交通覆盖密度高,而金融和商业板块地铁交通覆盖密度相对较小。

图片3.jpg

二、教育资源方面

从下图中,你可以了解到滨湖新区各板块小学初中的分布情况。很明显,启动区和省政府板块在教育资源分布上占据优势。另外除了小学和初中之外,滨湖的三所高中:合肥一中、寿春中学和新四中更是全部集中在这两个板块。

图片4.jpg

图片5.jpg


三、医疗配备方面

目前的滨湖医院、未来搬迁过来的省立医院总部,包括计划将从合肥城区内搬迁过来的9大卫生服务机构包括:妇幼保健院、疾控中心、120中心等将尽收启动区和省政府板块。

图片6.jpg

四、商业方面

因为滨湖的启动区和省政府板块是连在一起的,我们可以放在一起分析。这个区域商业成熟,人气很旺。区域内的世纪金源是整个滨湖最成熟的商圈,另外还有很多商业项目,比如悦方ID Mall,百大购物中心。利港银河广场、佳缘巴黎都市都有自己的商业配套。

滨湖的金融中心板块,成熟的商业还相对较少,配套主要依靠欣园以及部分住宅项目的底商。目前还有时代广场部分商业营业,滨湖东方汇、向上城等处于在建状态。合肥云谷项目有自带的大体量商业。

环湖商业板块在商业表现上最好。未来不仅仅可以满足板块内的群体,而且更多面向安徽乃至全国的消费群体。目前该板块聚集了像万达、恒大、宝能等超大体量商业项目。其他的比如:银泰城、中心书城以及保利上海五月花、滨湖宝文中心等等都有商业配套。板块内商业体量整体超过100万方。

四个板块的商业比较起来,环湖商业区最具优势。启动区和省政府板块紧随其后,金融板块商业配套薄弱一些。

五、产业方面

滨湖新区的产业目前只有金融和旅游。金融属于金融板块的强项,旅游是环湖商业板块的优势。

另外金融板块靠近地铁一号线的洋房和别墅类楼盘也是可以关注的。楼盘周围是滨湖的两大公园。楼盘所在的滨湖金融板块聚集了太多金融机构的有钱人,有钱人一般不喜欢住高层,而且未来别墅出让的土地会越来越稀缺,这些都是利好,可以好好关注,未来升值空间不错。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

线下活动预告:美房网投资俱乐部在北京已经举办了二三十次活动,合肥的粉丝也纷纷在康老师微信下留言咨询在合肥的活动何时举办。康老师在这里透露下,美房网投资俱乐部在合肥的活动,9月份的活动马上就要开始,请大家扫下面二维码报名。本次活动仅限会员参与。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

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