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康辉
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合肥房仅值5000元/平,为何你要花2万多元/平去抢?

时间:2016-09-09 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康辉  

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

如今合肥的房子也逐渐进入豪宅时代,精装、花园、别墅。在一个个让人眼花缭乱的样板房里,听着销售人员口若悬河地介绍:这可是大品牌木地板,这可是大品牌超级环保环保,这厨房设备可是和我们合作多年的一线大牌。他们以此来证明自己的房子完全值每平米2万多。当他们用华丽的辞藻把你拉入美妙的筑梦之中,你也迅速认同了他们的理念:是啊,是值这么多,装修装得多好啊,太高档了。

今天康老师要告诉大家,这并不是正确的看房之道。不论这个房子宣传上写了多少顶级品牌的材料,康老师要告诉大家,这个房子其实只值5000元/平。有些网友可能不明白了:“这么高大上的房子怎么不值这么多钱呢?”这房子其实就值5000元,无论它是多么高档的房子,它本身就值5000元。它与你家乡的房子本质上是没有差异的。

那么是什么原因导致在合肥本质上只值5000元/m²的房子卖出了翻几倍的高价?在这里,康老师将会为大家解析合肥房价如此之高的原因。

康老师经过大量的研究,得出结论:房子的价值为房子周边各类公共配套设施价值的总和。这些公共配套设施指的是产业、学校、交通、医疗、商业等等。所以,大家中从可以理解合肥的房子为什么2万多/㎡。这2万多不仅仅是房子作为建筑本身的价值,还包括房子周边公共配套设施,如学校、地铁、商业等价值。在2万多的房价里面,房子作为遮风挡雨的遮蔽所的价值占很小的比例,也就值5000元。在合肥的房价决定要素中,房子本身配置所占的比重是最低的,不论多么豪华,占比都低于10%,而学校、交通、产业、医疗、商业等要素所占的比例高达90%。

这就是为什么合肥的房价会远远高于中国偏远省市房价的深刻原因。合肥的房子或者偏远地区的房子就基础功能来说没有多大的差异,但是合肥乃至安徽省最优质的产业,最方便的交通,最繁华的商业,高质量的学校以及先进的医疗设施等都集中在合肥,这就是为什么合肥房价与其他偏远地方房价之间有着如此之大的差异。也就是说,居住功能在偏远的城市的房价要素中所占比重相对较大,故房价相对较低;反之,产业、交通、教育、医疗以及商业在合肥的房价中所占比重较大,因此合肥的房价相对来说就贵。

在合肥买房,居住的价值所占比重越高,就是越差的房子,例如合肥郊区的花园洋房、别墅等等。反之,居住本身占的比例越低,其他因素占得高,就是合肥的好房子。这就是合肥房子是否值钱最大的秘诀。很多网友购房的时候,并不去研究房子周边的产业规划,并不研究周边的公立学校,并不研究周边轨道交通的规划。反而花很多精力研究花园房、精装房、样板间、研究户型结构。本末颠倒,结果买的房子都十年了涨价才3000元。这在合肥一年涨1万元的状况下真是悲剧。

合肥房子

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

线下活动预告:美房网投资俱乐部在北京已经举办了二三十次活动,合肥的粉丝也纷纷在康老师微信下留言咨询在合肥的活动何时举办。康老师在这里透露下,美房网投资俱乐部在合肥的活动,9月份的活动马上就要开始,请大家扫下面二维码报名。本次活动仅限会员参与。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

更多美房网投资俱乐部内部关于合肥投资的深度文章,请扫描下面二维码(微信号:meifangkf2)添加康老师微信获取:

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郑重声明:本文来自微信公众号美房网合肥站首发,是美房网合肥站的创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。


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合肥房仅值5000元/平,为何你要花2万多元/平去抢?

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如今合肥的房子也逐渐进入豪宅时代,精装、花园、别墅。在一个个让人眼花缭乱的样板房里,听着销售人员口若悬河地介绍:这可是大品牌木地板,这可是大品牌超级环保环保,这厨房设备可是和我们合作多年的一线大牌。他们以此来证明自己的房子完全值每平米2万多。当他们用华丽的辞藻把你拉入美妙的筑梦之中,你也迅速认同了他们的理念:是啊,是值这么多,装修装得多好啊,太高档了。

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这就是为什么合肥的房价会远远高于中国偏远省市房价的深刻原因。合肥的房子或者偏远地区的房子就基础功能来说没有多大的差异,但是合肥乃至安徽省最优质的产业,最方便的交通,最繁华的商业,高质量的学校以及先进的医疗设施等都集中在合肥,这就是为什么合肥房价与其他偏远地方房价之间有着如此之大的差异。也就是说,居住功能在偏远的城市的房价要素中所占比重相对较大,故房价相对较低;反之,产业、交通、教育、医疗以及商业在合肥的房价中所占比重较大,因此合肥的房价相对来说就贵。

在合肥买房,居住的价值所占比重越高,就是越差的房子,例如合肥郊区的花园洋房、别墅等等。反之,居住本身占的比例越低,其他因素占得高,就是合肥的好房子。这就是合肥房子是否值钱最大的秘诀。很多网友购房的时候,并不去研究房子周边的产业规划,并不研究周边的公立学校,并不研究周边轨道交通的规划。反而花很多精力研究花园房、精装房、样板间、研究户型结构。本末颠倒,结果买的房子都十年了涨价才3000元。这在合肥一年涨1万元的状况下真是悲剧。

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作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

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