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美房网康辉     美房网名人专栏作家

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康辉
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花园房,你值那么多钱吗?

时间:2016-09-08 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康辉  

来源微信公众号:美房网合肥站(ID:meifanghf)

今天去了合肥的一处楼盘,销售的是花园房,开盘价2.4万。这个价格在合肥可不算是低价。整个售楼处乌压压一片,400多套的房子已经有将近八百人参加了认筹,一大堆人排着队等着验资。售楼处的小姐解释是,这可是花园洋房,旁边有公园,环境好,这价格哪里贵。而一些不明白房产投资的人也认可这个价格。

花园房

可康老师要告诉大家的是,纯粹的花园洋房根本不值这个价。因为一个房子不论它是普通的高层楼房还是高档的花园洋房,它本身的价值都是一样,就是普普通通的房子而已。它们与你家乡的房子本质上没有差异。

是不是花园房并不重要。无论它在什么样美丽的河边,旁边有什么样的国家级公园,如果“花园”只是它唯一的卖点,康老师劝你赶紧离开它,越远越好。有些朋友可能不明白了:“花园房哎,环境那么好,怎么不值这么多钱呢?”

当我跟这些朋友分析房产的价值就是房子周边的公共配套设施时,有些人会说“我就是想选个环境好的,自己住。”

可是真的你会去那里住吗,别人不会去,你会过去住吗?人类是群居动物,你难道是例外吗?

康老师反复强调,房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,大家买房子的目的就是要享受房子周边的各种配套设施给自己带来的各种便利,在这些配套设施中,教育、医疗、交通、商业和产业就是支撑房价的五大支柱。

大家看清楚,花园跟这五大支柱根本就没有任何关系,你的孩子去哪上学,家里老人去哪找医院,你去哪乘地铁,去哪逛商场,又去哪上班。

所以,其实如果只是单纯的花园洋房,说白了就是没有任何配套设施的房子,这种房子没有任何能够吸引人的地方,于是只能用“花园”这个词来给一个台阶下而已。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(微信号ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万,谢谢。

线下活动预告:美房网投资俱乐部在北京已经举办了二三十次活动,合肥的粉丝也纷纷在康老师微信下留言咨询在合肥的活动何时举办。康老师在这里透露下,美房网投资俱乐部在合肥的活动,9月份的活动马上就要开始,请大家扫下面二维码报名。本次活动仅限会员参与。

作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

更多美房网投资俱乐部内部关于合肥投资的深度文章,请扫描下面二维码(微信号:meifangkf2)添加康老师微信获取:

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郑重声明:本文来自微信公众号美房网合肥站首发,是美房网合肥站的创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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花园房,你值那么多钱吗?

作者:美房网康辉  

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今天去了合肥的一处楼盘,销售的是花园房,开盘价2.4万。这个价格在合肥可不算是低价。整个售楼处乌压压一片,400多套的房子已经有将近八百人参加了认筹,一大堆人排着队等着验资。售楼处的小姐解释是,这可是花园洋房,旁边有公园,环境好,这价格哪里贵。而一些不明白房产投资的人也认可这个价格。

花园房

可康老师要告诉大家的是,纯粹的花园洋房根本不值这个价。因为一个房子不论它是普通的高层楼房还是高档的花园洋房,它本身的价值都是一样,就是普普通通的房子而已。它们与你家乡的房子本质上没有差异。

是不是花园房并不重要。无论它在什么样美丽的河边,旁边有什么样的国家级公园,如果“花园”只是它唯一的卖点,康老师劝你赶紧离开它,越远越好。有些朋友可能不明白了:“花园房哎,环境那么好,怎么不值这么多钱呢?”

当我跟这些朋友分析房产的价值就是房子周边的公共配套设施时,有些人会说“我就是想选个环境好的,自己住。”

可是真的你会去那里住吗,别人不会去,你会过去住吗?人类是群居动物,你难道是例外吗?

康老师反复强调,房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,大家买房子的目的就是要享受房子周边的各种配套设施给自己带来的各种便利,在这些配套设施中,教育、医疗、交通、商业和产业就是支撑房价的五大支柱。

大家看清楚,花园跟这五大支柱根本就没有任何关系,你的孩子去哪上学,家里老人去哪找医院,你去哪乘地铁,去哪逛商场,又去哪上班。

所以,其实如果只是单纯的花园洋房,说白了就是没有任何配套设施的房子,这种房子没有任何能够吸引人的地方,于是只能用“花园”这个词来给一个台阶下而已。

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作者简介:美房网康辉, 美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。十年来,康老师做了很多房产投资,并且带领美房网投资俱乐部会员在多个城市进行了大量的投资实践。

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